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      2. 云南省第一女子監獄地塊二、六土地使用權公開招租項目公開招租公告

        2024-05-29 18:49:00
        zzhw
        原創
        580

        云南省第一女子監獄地塊二、六土地使用權公開招租項目公開公告

        一、招租條件

        經招租人相關部門批準,云南中咨海外咨詢有限公司受云南省第一女子監獄(以下簡稱“招租人”)的委托,對“云南省第一女子監獄地塊二、六土地使用權公開招租項目”進行公開招租,歡迎符合條件的競租人參加本項目。

        二、項目概況與招租范圍

        1.項目編號:ZZ2400816B020117;

        2.項目名稱:云南省第一女子監獄地塊二、六土地使用權公開招租項目;

        3.項目概況:本項目共劃分2個標段,競租人可以根據自身情況選擇1個或者2個標段競租。具體內容詳見下表:

        標段

        名稱

        招租土地面積

        招租底價單價

        招租底價合計

        1

        地塊二

        14.93畝

        3250.00/畝/年

        48522.50元/年

        2

        地塊六

        283.55畝

        3580.00/畝/年

        1015109.00元/年

        合計

        1063631.50元/年

        土地座落位置:地塊二:座落于原監獄道路東側,滇池南岸一號小區外主干道南側,滇池南岸一號小區西側,原601公司辦公樓北側;地塊六:座落于云南省監獄管理局農業科學研究所土地西側,環湖南路南側,永樂大街東側,監獄北側。

        4.租賃期限:租賃期限自租賃合同簽訂之日起至2029年5月20日止。

        5.使用要求和責任約定

        5.1租賃標的物使用限制

        5.1.1競租人按照租賃土地地界坐標圖標注范圍和合同約定用途使用土地,不得超越或擴大租賃范圍使用土地,不得改變土地約定用途和土地性質,嚴禁“農地非農化”,種植的農作物品種以晉寧區土地管理部門核定的為準。

        5.1.2競租人不得在租賃土地上從事違反國家法律法規和當地產業政策的生產經營活動。

        5.1.3競租人不得用租賃土地進行抵押、擔?;蛴衅渌率棺赓U土地他項權利受限的行為。

        5.1.4競租人不得將土地部分或全部轉與(包括但不限于轉租、分租、轉讓、轉借、讓與、吸納等情形)第三方使用或經營。

        5.1.5競租人不得利用租賃土地進行第三方工商注冊登記。

        5.1.6競租人不得對土地進行破壞性或污染性使用,不得改變土地的邊界或地界標志,不得在租賃土地上挖塘、石方回填、取土、葬墳,不得在租賃土地上違法修建永久性、臨時性建筑,不得使其減少或被侵占。  

        5.1.7未經招租人書面同意,競租人不得擅自清理、移除招租人土地上的附著物和附屬設施。  

        5.1.8未經招租人書面同意,競租人不得在租賃土地范圍內修建維持正常生產、生活所需的臨時性工棚、井、道路等設施。  

        5.1.9競租人生產、生活中產生的固、液廢棄物應按相關法律法規規定處置。  

        5.1.10競租人不得種植國家限制或禁止的農作物及生長收獲期超過租賃期的農作物。

        5.2競租人標的物管理維護責任

        5.2.1租賃期間,競租人是承租土地及其附著物、附屬設施的管理主體,負有妥善使用及維護之責任,承擔承租土地及其附著物、附屬設施的建設、維修、維護、管理等費用和安全責任,并接受當地政府部門的監管和招租人的檢查監督。

        5.2.2租賃期間積極排查和消除承租土地范圍內的各種風險和隱患,對存在的風險和隱患,及時報告政府相關部門并書面告知招租人。因競租人未履行管理維護義務或履行不到位造成事故的,競租人承擔全部責任,給招租人或第三方造成損失的,還應承擔賠償責任。

        5.3競租人義務

        5.3.1按合同約定向招租人支付土地租金、履約保證金和其他相關費用。

        5.3.2按規定履行標的物維護管理義務,負責承租范圍及周邊的環保衛生,對周邊的垃圾、雜草等及時進行清除,并承擔因維護管理不到位造成的一切后果。

        5.3.3承擔突破土地使用限制造成的一切后果。

        5.3.4遵守國家電力、消防、水利、安全、環保、農業、稅務、用工等相關法律法規,做到公平合理、誠實信用、合法經營,不損害國家利益及他人合法權益,接受并服從當地政府國家安全、公共安全、綜治維穩、衛生健康、綜合行政執法等行業部門的監督管理,承擔因違法經營造成的一切后果,因競租人原因致使招租人受處罰的,由競租人進行賠償。

        5.3.5種植的農作物需要政府部門審批的,應取得相應許可證照。未辦理相關證照擅自種植的,自行承擔由此造成的一切后果,該后果不妨礙招租人按照合同約定收取租金和其他費用。

        5.3.6承擔因種植經營等所產生的稅、費、債務及因自然災害、意外事故等造成的一切損失,不得以本款所述原因而減少、拖延或拒絕支付合同約定的土地租金和其他費用。

        5.3.7遵守招租人相關管理制度,保守招租人秘密,接受招租人檢查監督,按招租人要求整改問題隱患。

        5.3.8按照招租人要求提供租賃事宜相關資料。

        5.4其他相關費用約定

        租賃期間所發生的其他費用(包括但不限于水費、電費、環保衛生費等)由競租人自理;政府部門審批獲取許可證照等費用由競租人自理。

        5.5租賃資產返還

        5.5.1合同終止或解除后15個工作日內,競租人向招租人移交土地,雙方辦理移交手續。移交時,競租人應撤離工作人員、拆除競租人自行添加(增設)除設施設備的可拆除部分,清除種植作物,清理垃圾雜物,將土地恢復至租賃前狀態,雙方共同驗收,需要政府職能部門驗收的,還應通過政府職能部門驗收。競租人自行投入的水電、水利設施及競租人自行添加(增設)的設施設備的不可拆除部分,招租人未明確處理意見時,競租人不得自行處置;若招租人選擇繼續使用或保留的,自招租人通知送達之日起,所有權歸招租人所有,招租人不對競租人作任何補償,競租人不得拆除或破壞;若招租人選擇不繼續使用或不保留的,競租人需按照招租人要求進行處理。競租人未按約定移交的,招租人有權自行或委托第三方清場,由此產生的所有費用和造成的所有損失由競租人承擔。

        5.5.2合同期屆滿前三個月,招租人有權按《云南省第一女子監獄國有資產對外使用管理實施細則(試行)》相關規定啟動新一輪招租程序。

        5.6其他需約定的內容

        5.6.1競租人不得收留、使用“三非”(非法入境、非法居留、非法就業)人員和身份來歷不明人員。

        5.6.2競租人不得以招租人名義進行勞務用工活動或廣告宣傳,不得以任何形式將勞務用工關系及糾紛轉移轉嫁至招租人或租賃土地上。

        5.6.3租賃土地的地下資源、埋藏物不屬于租賃范圍,競租人不得挖掘、開采及占用。

        5.6.4租賃土地被政府征用(占用)或因特殊安全穩定需要,招租人上級管理機關依法依規發出收回土地指令的,按以下約定辦理:

        5.6.4.1大部分或全部土地被征用(占用)或收回,合同無法繼續履行的,合同提前終止,招租人不承擔違約責任,競租人應無條件退回租賃土地,相關費用按實際租賃天數據實結算,已繳納但實際未發生部分的租金和履約保證金無息退還競租人。政府征用(占用)終止合同的,合同終止日以政府部門下發征用(占用)決定之日為準;招租人上級管理機關依法依規發出收回土地指令終止合同的,合同終止日以招租人書面通知競租人的時間為準。

        5.6.4.2部分土地被征用(占用)或收回,合同可以繼續履行的,雙方應變更合同,競租人應無條件退回被征用(占用)部分,被征用(占用)或收回部分土地的租金按實際面積和實際租用期限計算繳納。

        5.6.4.3租賃土地被政府征用、占用的,土地賠償款或補償款屬招租人所有,競租人依法享有的補償,按國家實際賠償或補償金額,由招租人收取后劃撥給競租人。

        6.經營范圍:監獄出租地塊其土地性質為耕地,競租人須依照《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規規定使用,經營范圍為農作物種植,競租人不得改變租賃土地的耕地性質。

        7.租金繳納方式:堅持先交費后使用原則。首年租金在合同簽訂后5個工作日內繳納;自第二年起,租金在該年租期開始前15個日歷天內繳納。

        8.租金年遞增率:租金年遞增率為3%,以成交價為基準,在合同期限內自第二年起逐年遞增(第二年租金=成交價×(1+3%)、第三年租金=第二年租金×(1+3%)、第四年租金=第三年租金×(1+3%)、第五年租金=第四年租金×(1+3%))。

        9.履約保證金:合同簽訂之日起5個工作日內,履約保證金按首年租金10%向招租人繳納。

        三、競租人的資格要求

        1、競租人為法人或其他組織的資格要求:

        1.1法人或其他組織提供法人或者其他組織有效的營業執照等證明文件;

        1.2提供法定代表人身份證明書;

        1.3提供法定代表人授權委托書;

        1.4提供競租人基本情況表;

        1.5具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度

        法人或其他組織提供2022年度或2023年度的財務報表(至少包括資產負債表、利潤表、現金流量表)或提供自競租截止時間前1年內基本開戶銀行出具的資信證明(若成立時間不足的可提供已有報表);

        1.6有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄

        法人或其他組織提供20231月至今任意3個月依法繳納稅收和繳納社會保障資金的證明(成立未滿3個月的提供成立以來的稅收和社會保障資金繳納憑證或相關情況說明;依法免稅或不需要繳納社會保障資金的競租人,應提供相應文件證明其依法免稅或不需要繳納社會保障資金);

        1.7具有履行合同必需的財務能力和土地經營能力,法人或其他組織提供承諾函或相關證明材料加蓋公章;

        1.8參加本項目前三年內(202151日至今)法人或其他組織在經營活動中沒有重大違法記錄(提供書面聲明加蓋公章);

        1.9法人或其他組織應信譽良好:競租人在競租截止時間前未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”,失信信息材料由代理機構負責在競租開始前查詢并保存資料,交由招租人、代理機構、公證共同確認;

        1.10截止本項目競租截止時間前一年內,凡有拖欠貸款、借款超期未還、有失信被執行人的法人或其他組織均不得參加本次競租(法人或其他組織提供承諾函加蓋公章)。

        2、競租人為自然人的資格要求:

        2.1自然人提供其身份證復印件按捺指??;

        2.2自然人財務狀況良好(提供承諾書,簽字并按捺指?。?;

        2.3自然人沒有處于被責令停業,財產被接管、凍結,沒有處于破產狀態,沒有出現財務虧損狀況(提供承諾書,簽字并按捺指?。┖吞峁﹤€人近3個月的銀行流水記錄;

        2.4具有履行合同必需的財務能力和土地經營能力(提供承諾函或相關證明材料,簽字并按捺指?。?;

        2.5參加本項目前三年內(202151日至今),自然人沒有重大違法記錄(提供書面聲明,簽字并按捺指?。?;

        2.6自然人無違約或不恰當履約引起的合同中止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄等情況(提供承諾書,簽字并按捺指?。?,由代理機構負責在競租開始前查詢中國裁判文書網并保存資料,交由招租人、代理機構、公證共同確認。

        2.7截止本項目競租截止時間前一年內,凡有拖欠貸款、借款超期未還、有失信被執行人的個人均不得參加本次競租(提供承諾函,簽字并按捺指?。?。

        四、報名

        1.時間:2024年5月30日至2024年6月14日,每日上午9:00時至12:00時,下午13:30時至17:30時(北京時間,法定節假日除外);

        2.地點:云南中咨海外咨詢有限公司三樓前臺(云南省昆明市滇池度假區中天融域小區171單元3樓)或zzhw02@vip.163.com郵箱;

        3.方式:

        3.1現場獲?。悍ㄈ嘶蚱渌M織請攜帶營業執照(復印件)、法定代表人身份證明書(原件)、法定代表人授權委托書(原件)、法定代表人或委托代理人居民身份證(原件及復印件加蓋公章)獲取本項目相關資料;自然人需提供身份證復印件(并按手?。┇@取本項目相關資料。

        3.2郵件獲?。?span>將上述資料掃描件、文件費匯款憑證(公對公轉賬)、發票開票信息(注明開具普通發票/專用發票)、聯系人姓名、聯系電話發送至zzhw02@vip.163.com郵箱獲取本項目相關資料。

        4.售價:600.00元/標段;

        5.未在規定時間及地點獲取本項目相關資料的競租人不得參與競租。

        五、競租時間和地點

        1.競租時間:2024年6月19日13點00分(北京時間);

        2.競租地點:云南中咨海外咨詢有限公司三樓開標一廳(云南省昆明市滇池度假區中天融域小區17幢1單元);

        3.逾期送達或者未送達指定地點的競租資格材料,將被拒收。

        六、競租規則

        所有通過資格審查的競租人具有平等的競價機會,所有有效報價中的最高報價即為成交價格。具體詳見《云南省第一女子監獄地塊二、六土地使用權公開招租項目競租規則》,該規則將在競租人報名成功后由代理機構發至競租人的電子郵箱內。

        七、其他補充事宜

        1、發布公告的媒介:本次公開招租公告在“中國招標投標公共服務平臺”、“云南中咨海外咨詢有限公司網站上發布。

        2、現場踏勘:

        2.1本項目統一組織現場踏勘,競租人自愿參與現場踏勘。除本項規定的現場踏勘外,招租人不再另行組織現場踏勘。

        2.2踏勘時間及地點:

        踏勘時間:2024年6月17日10時00分;

        踏勘集合地點:云南省第一女子監獄(云南省昆明市晉寧區昆陽鎮);

        2.3參加踏勘的競租人人數限制:每個競租人不超過2人。

        2.4針對踏勘現場過程中的相關提問,招租人現場解答。

        2.5需要參加現場踏勘的各競租人在成功報名后,須將參加現場踏勘的人員信息(姓名、身份證號)及時聯系發送給代理機構工作人員。人員信息報送截止時間:2024年6月14日17時30分。

        2.6注意事項:

        ①因競租人原因造成無法按時、按要求參加現場踏勘的,后果由競租人自行承擔。

        ②競租人參加現場踏勘時須攜帶身份證原件出席,現場踏勘全程不允許競租人有錄音、錄像、拍照等行為。

        3、競租保證金:

        競租保證金的形式:電匯、支票、匯票、本票、網上銀行支付或者金融機構、擔保機構出具的保函或保證保險等非現金形式交納。

        競租保證金的金額:

        1標段(地塊二):400.00元(大寫:人民幣肆佰元整)

        2標段(地塊六):10000.00元(大寫:人民幣壹萬元整)

        保證金按規定數額直接轉至

        開戶名稱:云南中咨海外咨詢有限公司

        開戶銀行:平安銀行昆明南亞支行

        1標段賬號:30205378485559

        2標段賬號:30205378171036

        競租保證金交納說明:

        1)電匯或網銀方式交納的,底單即為交納憑證(須注明項目編號);

        2)支票方式提交的,供應商須自行進賬,進賬后回單即為繳納憑證

        3)競租人擬采用匯票、本票、保函方式提交的,請提前聯系招租代理機構,聯系人:丁紅梅、楊潔軼、孫玉萍、阮斌麗、呂藝帆、張艷、張詠詩、子亞萍、余灝楠、王軍、李杰;聯系電話:0871-68103662。

        4)競租人未按照招租文件的要求提交競租保證金的,其響應無效。

        4、招租代理服務費:招租代理服務費按中華人民共和國國家計劃委員會[計價格[2002]1980號]文件規定的收費標準及《國家發展改革委辦公廳關于招標代理服務收費有關問題的通知》[2003]857號文的規定下浮20%收取,由成交人承擔(計算基準價為成交總價)。

        5、成交必須在土地租賃合同簽訂同時,簽署《土地使用承諾書》,《土地使用承諾書在租賃期限內一直有效。(《土地使用承諾書》由招租人另行發放)

        6、公證費:本項目將由公證處全程進行現場公證,公證費用由招租人承擔。

        八、對本次招租提出詢問,請按以下方式聯系。

        1.招租人信息

        稱:云南省第一女子監獄

        地址:云南省昆明市晉寧區昆陽鎮永樂大街北段

        聯系人:王雯婷、劉雪春、熊云瓊、李永斌

        聯系電話:0871-66391315

         

        2.招租代理機構信息

           稱:云南中咨海外咨詢有限公司

        地 址:云南省昆明市滇池度假區中天融域小區17幢1單元4樓

        聯系方式:0871-68103662

           真:0871-63107005

        開戶銀行:中國工商銀行昆明南市區支行

        賬號:2502025019200136802

        電子郵箱zzhw02@vip.163.com

         

        3.項目聯系方式

        項目聯系人:丁紅梅、楊潔軼、孫玉萍、阮斌麗、呂藝帆、張艷、張詠詩、子亞萍、余灝楠、王軍、李杰

        電 話:0871-68103662

        公司資質 Company Qualification

        工程造價甲級證書

        政府采購代理機構甲級資格證書

        工程招標代理機構甲級資質證書

        工程造價咨詢企業乙級資質證書

        中央投資項目招標代理機構乙級資格證書


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